- トルコでの物件の探し方を知りたい人
- 物件を探しているが、思うように条件に合う物件が見つからない人
- トルコでの物件探しに苦戦している人
トルコでの長期滞在をする際に必ず申請が必要となるイカメットですが、イカメット申請の際には必ず居住実態のある住所を用意する必要があります。
この住所を用意するために、賃貸物件の契約を検討される方も多いと思いますが、トルコで賃貸物件を探す場合はsahibinden.com（サヒビンデン）という賃貸サイトが便利です。
この記事では、イスタンブールでイカメットを申請する際に、実際にsahibinden.comを利用して賃貸物件を探した筆者が、サービスの使い方やコツ・注意点を徹底的に解説していきます。
後半では、オーナー／不動産会社へ連絡する際のテンプレート文面も配布しています。この記事を読んで、少しでも物件・お部屋探しを効率的に進めていきましょう！
【前提】トルコでの主な賃貸物件の探し方は
トルコで賃貸物件を探す場合、日本で賃貸物件を探すのと同様に、街の不動産を訪ねるか、ネット（＝賃貸サイト）で探すのが一般的です。
なお、そもそもイカメット取得者がトルコで賃貸物件を探す場合、最低額知っておくべきポイントがいくつかあります。
くまの「やべ。予習不足だ、、」という方は以下の記事もあわせてお読みください。
街の不動産で探す
▼街の不動産のメリット
- 街の雰囲気や交通の便を感じながら物件探しができる
- 物件に関する気になる点や細かい質問、地域の特性なども気軽に質問ができる
- ネットに掲載されていない物件に出会える可能性がある
- スピード感があり動きが早い
街の不動産は、街の雰囲気や交通の便を感じ取りながら物件探しができる点がメリットです。また、物件に関する細かいリクエストや気になる点、質問なども細かく相談に乗ってもらえます。
実際トルコで街の不動産を利用して物件探しをしたことがありますが、とにかく行動が早いので、日本と比べてすぐに内見できます。
街の不動産に依頼する場合は、日本の不動産と同様に仲介手数料が発生し、目安は1ヶ月分の家賃です。
賃貸サイトで探す
筆者は、賃貸サイトで探すことをおすすめしています。
- 24時間いつでも自宅から物件を探すことができる
- 掲載情報が多く、住みたい地域が決まっていない場合でも物件情報を比較できる
- 希望条件を絞り込むだけで気になる物件情報だけを確認できる
- 家主から直接借りて契約できる場合もあり、仲介手数料が不要になる場合も
賃貸サイトで探す場合、住みたい地域が決まっていない場合でもたくさんの物件情報を確認できますし、一気に比較しながら探せるのが嬉しいです。
イカメットを取得する場合、イカメット自体の申請作業にも時間がかかるため、とにかく時間がありません。効率良く物件探しを進めていく必要があるため、サイト上で地域や希望条件を絞りながら物件探しをしていくのがおすすめです。
また、2022年以降はイカメットを取得できない地域（25％ルール）などもあるため、地図上から条件に合う賃貸物件を探せる賃貸サイトが便利です。
トルコでは以下の2つの賃貸サイトがメジャーです。
たびすけなるほど、、おすすめの賃貸サイトはどっち？
筆者がおすすめの賃貸サイトはsahibinden.comだ！
筆者は、物件の掲載数が多く使いやすいsahibinden.comがおすすめです。
sahibinden.comは、賃貸物件などの不動産以外にも、車や自転車、ガジェット製品から本、求人情報までも売買ができる、ショッピングプラットフォームです。
くまの日本でいうところの、スケールが大きい「メルカリ」「ジモティー」みたいな感じです。
インターネット黎明期である2000年から運営されているサイトのため、トルコ国内では知名度が高く、信頼性も高いサイトです。
たびすけトルコ語で物件探しができるか心配です。
くまのこの記事でどこよりも詳しくsahibinden.comの使い方をガイドしますのでご安心を！
sahibindenの使い方完全ガイド（アカウント登録〜内見まで）
アカウント登録の方法は以下の通りです。
【簡単】sahibinden.comのアカウント登録方法
くまのメールアドレスだけで登録ができるので、30秒くらいで登録できます。
「Sign Up」をクリックする
メールアドレスを入力する
GoogleアカウントやAppleアカウントを持っている場合は、連携してアカウント作成が可能です。（メールアドレスの入力不要）
確認コード・メールを確認する
確認コードを入力する画面が表示されます。
指定したメールアドレスへ、メールが全部で3通送信されています。確認コードは「2 Aşamalı Doğrulama」というタイトルのメールに記載されているので、確認しましょう。
登録完了！
sahibinden.comのアカウントが登録されました。これ以降は、トルコ国外からのアクセスでも制限がかかることなくアカウントを利用することができます。（一部機能を除く）
sahibinden.comで物件探しの流れ
sahibinden.comでの物件探しの流れを解説します。
くまのこの順番で物件探しをすれば、内見まで漕ぎ着けるのでぜひ参考にしてみてください。
言語設定を変更する
トップ画面の一番下までスクロールし、言語設定を「Türkçe（Turkish）」から、「İngilizce（English）」に変更します。
賃貸物件探しモードにする
トップ画面左側のメニューバー内にある「Real Estate（不動産）」から「Residential（住宅）」をクリックします。
次の画面で「For Rent（賃貸向け）」をクリックします。
探したい都市に変更する
トルコ中の賃貸物件が表示されるので、「Map View（地図を表示する）」をクリックします。
イスタンブールの地図が表示されるため、あとは希望する条件を設定するだけで賃貸物件を探せるようになります。
イスタンブール以外の都市で物件を探す場合は、該当する地域まで移動して希望条件を設定します。
希望条件を設定しフィルター検索する
希望条件の設定項目は以下の通りです。
- Fiyat（月額家賃）：家賃の最低額と最高額を設定できます。希望金額（¥）をTLに換算し、TLで設定するのが望ましいです。
- ㎡（部屋の広さ）：部屋の広さを数値で設定できます。
- Number of Rooms（部屋の間取り）：部屋の間取りを設定できます。○+○の表記は、「部屋+リビング」の意味になります。例えば、Stüdyo（1+0）はワンルームで、1+1（部屋1とリビング1）、2+1（部屋2とリビング1）となります。
- Age of Building（築年数）：築年数を設定できます。
- Floor Number（部屋の階）：部屋の階（何階の部屋か）を設定できます。
- Number of Floors（階数）：建物の階数（何階建てか）を設定できます。
- Heating（暖房設備）：暖房設備を設定できます。
- Number of Bathrooms（浴室の数）：浴室の数を設定できます。
- Balcony（バルコニー）：バルコニーの有無を設定できます。Available（あり）／None（なし）から設定できます。
- Furnished（家具付き）：家具の有無を設定できます。Yes（あり）／No（なし）から設定できます。
- User Status（ステータス）：空室状況を設定できます。
- Within a Building Complex（複合ビル内かどうか）：複合ビル内かどうかを設定できます。
- From（掲載者情報）：掲載者情報を設定できます。Owner（オーナーから）／Real Estate Agency（不動産から）を設定できます。
- Available for Viewing with Video Call（リモート内見）：Available（可能）／None（不可）から設定できます。
- Ad Date（掲載日）：掲載日を設定できます。
ここでは、多くの希望条件を設定してしまうと、なかなか条件に一致する物件が見つかりにくいため、最低限譲れない希望条件のみ設定するのがおすすめです。
くまの筆者の場合は、Fiyat（月額家賃）／Number of Rooms（部屋の間取り）／Furnished（家具付き）のみを設定していました。
希望条件にチェックを入れていくと、随時画面が更新され、一致する物件に絞り込まれていきます。家賃は入力後に「Find」をクリックしないと更新されないので注意しましょう。
気になる地域を1つずつ見ていく
気になる地域ごとに、物件を1つずつ見ていきます。
2022年以降はイカメットを取得できない地域（25％ルール）などもあるため、事前にどのエリアではイカメット取得ができないのかを確認し、ある程度土地勘をつけた状態でマップを見ながら物件探しを進めるとスムーズです。
気になる物件の詳細を確認する
マップ上で青色の丸ポチをクリックすると物件詳細画面へ遷移するので、気になる物件が見つかったら物件の詳細を確認しましょう。
確認すべきポイントは以下の通りです。
- 写真が掲載されているか、希望通りの雰囲気かどうか
- 物件の詳細内容に記載されている内容に問題がないか
- 物件は個人向けの賃貸物件か（シェアルームなどではないか）
特に、物件詳細画面の一番下までスクロールし、「Ad Details／Description」に記載されている文章は必ずGoogle翻訳を使うなどし、物件の詳細を確認するようにしましょう。
- 外国人不可
- 女性専用
- 学生優先
- シェアルーム
- 短期契約不可
- 外国人はデポジット増額
上記のような大事な追加情報が記載されている場合も多く、確認必須です。
問題なさそうであれば、物件オーナー／不動産へ連絡する
画面右上から掲載者（オーナーまたは不動産会社）に連絡ができます。
電話番号から直接連絡が可能なほか、「Send Message」と表示されている場合は、sahibinden.com内のチャットからもメッセージが送れます。
オーナーまたは不動産会社へ連絡する際は、
- イカメットのために物件を探している
- 外国人だけど問題ないか
- 問題なければ内見したい
という3ポイントを伝える必要があります。
くまの「外国人はNG」「外国人OKだけどイカメット必要」という場合もあるので、この時点でお互いのためにも振るいにかける目的があります。
詳しいチャットの文面は後ほど解説していきますので、参考にしてみてください。
予定を合わせて内見へ
オーナーまたは不動産会社と連絡が取れたら、日にちと時間帯を決めて内見へと向かいます。sahibinden.comで見つけた物件の場合は、現地集合または物件周辺で待ち合わせになることが多いです。
また、トルコ語が話せない場合は、ほとんどの場合で不動産会社の中で英語が話せるスタッフを同行してくれます。
たびすけトルコで内見する場合に確認すべきポイントはありますか？
- シャワーの水圧：水圧が極端に弱い場合もあるため
- 給湯設備：トルコでは給湯設備の故障が多いため
- 光熱費とインターネット関係：別途開通が必要かどうか、光熱費はマンション全体での分割払いなのかどうか
- 周辺環境：交通機関からの実際の道順、保守派が多く住むエリアではないかどうか
の4点は、後に困る場合も多いため確認しておくのがおすすめです。
トルコではイスタンブールのような大都市でも、イスラーム保守派が多く住む地域と、そうでない地域がはっきりと区別されやすいです。保守派が多く住む地域の場合、近所付き合いや生活環境で後に困ってしまう場合もあるため、見極めが必要です。
くまの街の雰囲気でなんとなく分かるものですが、オーナーや不動産会社に聞いてみるのも手段です。
たびすけどのような文面でオーナー／不動産会社に連絡すればいいか分かりません、、
筆者がオーナー／不動産会社に連絡する際に送っていた文面を参考に公開します！
【文面テンプレ配布】物件のオーナー／不動産会社へ連絡する場合の文面
・どのような文面でオーナー／不動産会社に連絡すればいいか分からない
・ある程度オーナー／不動産会社に連絡しているが、返事が来ない
という方のために、実際に2週間の間で3件の内見を行った筆者が、文面を紹介いたします。（あくまで参考で）
【そもそも】大量にメッセージを送ってもなかなか内見が実現しない
「ある程度オーナー／不動産会社に連絡しているが、なかなか内見が実現しない」という方も多いと思いますが、筆者は全部で24通のメッセージを送り、内見にこぎつけたのは3件のみです。
- そもそも、記載されている条件に当てはまらない（外国人不可、短期不可など）
- 記載されていないが、実は隠し条件があり当てはまらない（外国人不可、短期不可など）
- こちらが求めている条件に当てはまらない（契約期間など）
- 掲載されているが既に契約済みの物件
- 既読が付いてるけど返事が来ない
などの理由で、やっと希望条件に合う物件が見つかりメッセージを送っても、上記のような理由で返事が来ない／内見が実現しないことは多いです。
くまのそもそもイカメットがない外国人という時点で借りるハードルが高いので、、
なので、内見が実現しないことに落ち込んだり、疲弊する必要はありませんが、その分「少しでも物件が希望条件と被っていたら連絡しまくる」というのが大事です。
物件のオーナー／不動産会社へ連絡する場合の文面
筆者は以下の文面を基本とし、24件の物件に送信しました。希望条件などにより、文面の内容は多少変更してもOKです。
Merhaba 🙂
（こんにちは）
I’ｍ looking for a rental apartment.
I saw your flat details and I really liked it.
Is here available for foreigners as well?
Since I’m going to acquire residence permit, first I would like to contract with a short-term for 2-3month if possible.
If Ikamet is approved, I will continue the contract.
If fine, we’d like to visit your flat.
（賃貸で借りられるアパートを探しています。 あなたのフラットとその詳細を見て、とても気に入りました。 外国人でも入居可能でしょうか？滞在許可証を取得する予定なので、まずはできれば2～3ヶ月の短期で契約したいです。イカメットが承認されれば、契約を継続しようと考えています。 もし問題がなければ、内見させていただきたいです。）
Best regards,
（よろしくお願いいたします。）
文面のポイントとしては、
- 賃貸物件を探している
- 賃貸物件に関する詳細はよく読んで確認した
- イカメットこれから取得なので、まずは2〜3ヶ月契約したい
- イカメット取得できたら、長期契約をする予定でいる
- 問題なければ内見させて欲しい
という点を端的に伝えています。
上記の文面内容で難しい場合（＝外国人不可、賃貸だがシェアルーム）の場合には断られますし、問題がない場合は内見の日取りを決めていくことになります。
また、契約期間を2〜3ヶ月としているのは、イカメットが却下される可能性があるからです。特に2022年以降はイカメット新規取得がかなり難しく、却下される可能性が大いにある中で1年契約をするのはかなりリスキーです。
オーナー側からすると結構ぶっ飛んだ条件を突きつけていますが、意外と「外国人短期でもOK」という物件はあるので、懲りずに連絡してみるのが大事です。
たびすけトルコの人とやり取りをしますが、トルコ語じゃなくても大丈夫ですか？
トルコ語で文面を送った場合、
- トルコ語で返事が返ってきてしまい、その後の意思疎通が難しくなる
- 誤った内容で会話が進んでしまう可能性がある
- 当日に英語で会話ができるスタッフが来ない可能性があり、質問・交渉などができない
というリスクがあるため、英語で文面を送るようにしましょう。また、難しい表現は避け、端的に内容が伝わるよう要点を掴んだ表現でやり取りを行うことをおすすめします。
sahibindenを使う場合の注意点
たびすけsahibinden.comの利用や、トルコで賃貸物件を探す上での注意点はありますか？
物件情報の入れ替わりが早い
不動産や賃貸サイトに掲載されている物件は、物件の入れ替わりがとにかく早いです。（イスタンブールの場合）
物件は出会いとも言われますが、前日に見つけた物件や、内見に行った物件が翌日には既に契約済みになるケースも多く、とにかく入れ替わりが早いです。
気に入った物件があった場合はなるべく早く掲載者（オーナー／不動産会社）へ連絡をし、内見で気に入った物件があった場合は即日判断をするのがポイントです。
くまの実際、筆者が内見した物件3件のうち、2件は翌日に契約済みになっていました。
シェアルーム、シェアハウスの物件に注意
sahibinden.comでは、契約形態は賃貸物件の募集でありながら、「シェアハウス」「シェアルーム」の募集をしている物件情報も非常に多いです。
特に、イスタンブールのような大都市の中心エリアなのに、極端に家賃が低価格である場合は注意が必要です。
物件のタイトルに以下の単語が含まれている場合は高確率で「シェアハウス」「シェアルーム」です。
▼こんな単語には注意です。
・bay（男性）
・bayan（女性）
・arkadaş（友達）
・ev arkadaş（ハウスメイト）
・oda（部屋）
上記の物件も、「Bayan（女性）」「Oda（部屋）」という単語が含まれており、女性専用のシェアハウスであることが分かります。
sahibinden.comでは現状これらの物件をフィルタリングする機能がないのがネックですが、家賃の最低額を設定し、極端に安い物件を除外することで一応の対策はできます。
イカメットを取得できない地域
2022年以降、イカメットを取得できない地域（＝25％ルール）というものがあり、この地域に居住する場合は、そもそもイカメットが申請できません。
イカメット申請時に何も知らずに該当する地域で賃貸契約をしてしまうと、イカメットを申請する際や、申請後の審査期間になってから、住所が理由でイカメットが取得できない事になり、全ての手続きがやり直しになってしまいます。
そのため、イカメットを取得できない地域の最新情報およびその場所を事前にしっかりと把握し、ある程度の土地勘をつけておくことが大事です。
25％ルールに関する内容、およびその対象地域については以下の記事で解説しています。
【まとめ】物件が決まるコツは「一気に物件探しを進めて即判断」。
トルコで物件探し！sahibinden.com使い方まとめ
・トルコの物件探しは効率的な「賃貸サイト」がおすすめ
・フィルター検索は最低限譲れない希望条件のみ設定する
・物件情報や地域はよくチェックする
・オーナーへの連絡は英語で端的に
イカメット申請時に必要となる居住実態のある住所を用意するために、賃貸物件の契約を検討される方も多いと思いますが、とにかく物件探しには時間がかかりますし、イカメット自体の申請にかかる時間を考慮すると効率的に物件探しを進めていく必要があります。
また、不動産や賃貸サイトに掲載されている物件はとにかく入れ替わりが激しいため、気に入った物件があった場合はすぐにオーナーまたは不動産会社へ連絡をし、内見で気に入った物件があった場合は即日判断をするのがポイントです。
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